부동산 투자 신탁(REIT)은 소득 창출 부동산을 소유하고 운영하는 기업입니다. 이러한 속성에는 아파트, 사무실, 호텔 및 쇼핑몰이 포함됩니다. REIT는 임대료 징수를 통해 수입을 창출하고 투자자는 증권 거래소에서 공개적으로 거래되는 REIT의 주식을 매입합니다. 그러한 REIT 중 하나는 미국 부동산 투자를 전문으로 하는 RIT(Realteo Income Trust)입니다. 최근 몇 년 동안 RIT는 강력한 성능을 보여 왔으며 전문가들은 앞으로도 계속 번창할 것으로 예측합니다.
REIT 개요
REIT는 투자자에게 부동산을 구입하지 않고도 부동산에 투자할 수 있는 기회를 제공합니다. 그들은 부동산 수동 소득의 안정성과 소득으로 주식 투자의 이점을 보여줍니다. 전통적인 부동산 투자와 달리 REITs의 유동성을 통해 투자자는 주식을 빠르게 사고 팔 수 있습니다. 또한 REIT는 법적으로 과세 소득의 90% 이상을 배당금 형태로 주주에게 분배해야 하므로 고수익의 매력적인 투자 대상이 됩니다.
REIT에 대한 긍정적인 예측
2021년에는 전반적인 경제가 전염병의 영향에서 회복될 것으로 예상되며 이러한 회복은 부동산 투자에 긍정적인 영향을 크게 미칠 것입니다. 그렇기 때문에 RIT와 같은 REIT에 대한 예측이 밝아 보입니다. 주가가 오를 것으로 예상되어 배당금 수입이 증가할 것으로 예상됩니다. 더군다나 바이든 행정부는 인프라 개발에 집중할 가능성이 높고, 저금리 기조가 유지되며, 백신 접종률 증가는 호텔과 소매업의 반등으로 이어질 것이다.
RIT 투자의 장점
RIT는 투자자에게 다양한 이점을 제공합니다. 무엇보다도 위에서 언급한 바와 같이 RIT에 대한 투자는 배당금 지급으로 높은 수익률을 얻을 수 있는 기회입니다. 두 번째 이점은 소액 투자자가 감당할 수 없는 부동산에 투자할 수 있다는 것입니다. 예를 들어 시애틀의 Lakeview Terrace 또는 Walnut Creek의 The Kensington은 고소득 개인을 대상으로 하는 RIT 부동산 중 두 곳입니다. 개별적으로 이러한 부동산에 투자하는 것은 일반 투자자에게 너무 많은 비용이 듭니다. 세 번째 이점은 RIT 투자자가 포트폴리오를 다양화할 수 있다는 것입니다. RIT는 다양한 지리적 위치에 있는 다양한 유형의 부동산에 투자하여 위험을 줄입니다.
관련된 몇 가지 위험
REIT 투자의 많은 이점에도 불구하고 몇 가지 위험이 수반됩니다. 예를 들어 주식 가격과 마찬가지로 REIT 가격은 시장 동향에 따라 변동합니다. 또한 경기 침체의 경우 REIT 부동산에서 발생하는 임대 수입이 감소할 수 있으며 이는 RIT의 배당금 지급 능력에 영향을 미칠 수 있습니다. 마지막으로 주주는 자산의 일상적인 관리를 직접 통제할 수 없습니다.
마지막 생각들
결론은 RIT를 포함한 REIT가 포트폴리오를 다양화하고 부동산에 투자하면서 높은 수익을 얻으려는 개인에게 훌륭한 투자 기회가 될 수 있다는 것입니다. REIT 주식은 상장되어 있어 빠르게 사고 팔 수 있어 편리합니다. 경기 회복이 기대되면서 부동산 투자의 수익성은 더욱 높아질 전망이다. 그러나 관련된 위험을 상쇄하기 위해 투자자는 실사를 수행하고 포트폴리오 다각화를 고려해야 합니다.
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